БАКУ, 10 ноя — Sputnik, Ирада Джалил. Проводимые в Баку работы по сносу старых зданий привели не только к сокращению предложения на рынке недвижимости, но и повышению цен. Об этом Sputnik Азербайджан сказал эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев, комментируя вопрос о факторах, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
На протяжении всего прошлого года в жилищное строительство было направлено 683,5 миллиона манатов, построено и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров.
Примечательно, что жилищное строительство в Азербайджане по итогам 2015 года составило 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.
По словам Фарзалиева, повышение цен наблюдается в основном в домах с девятью и более этажами — то есть тех зданиях, которым снос не угрожает. Вместе с тем, появились сложности и у граждан, планирующих купить квартиру в ипотеку: "Причина заключается в том, что банки отказываются давать деньги на покупку домов в пятиэтажных домах, особенно на территориях, где высока вероятность сноса".
Работы по сносу привели в замешательство покупателей и продавцов на рынке, считает эксперт. Покупатели предпочитают брать квартиры там, где будет вестись снос, правда все же задаются вопросами – кто, когда снесет старый, когда построят новый дом и прочими.
"Покупка квартир в домах под снос имеет немало преимуществ. На месте старых зданий возводятся современные, жильцам выдаются новые квартиры – отремонтированные и с большей площадью, при этом выдаются деньги на съем помещений для временного проживания", — отметил Фарзалиев.
По словам эксперта, работы по сносу должны были начинаться с аварийных зданий и тех, что нарушают нормы градостроительства и архитектуры. Но иногда строительные компании занимаются сносом не старых домов, а тех, что имеют просторные дворы и без признаков износа.
Все это делается для того, чтобы построить на месте одного сразу несколько зданий, тем самым продать больше квартир и получить больший доход, заметил эксперт.
В центре и на окраине города есть немало старых аварийных домов и общежитий, где живут вынужденные переселенцы, продолжил Фарзалиев. Жильцы этих зданий постоянно находятся в опасности. Линии электропередач, коммунальная система в них, можно сказать, практически полностью изношены. Неоднократно в таких домах происходили пожары из-за короткого замыкания: "Думаю, было бы целесообразно в первую очередь заменять именно такие дома".
Эксперт считает, что строительство на месте всех сносимых домов новых жилых зданий приведет к коллапсу на рынке квартир, в то же время это может закончиться и банкротством строительных компаний.
"Если предложение превысит спрос, это приведет к значительному понижению цен на квартиры. То есть, если сегодня каждый покупатель имеет на выбор пять квартир, то после строительства новых зданий на месте старых выбора станет больше. И это приведет к понижению цен", — отметил он, добавив, что при такой ситуации обанкротятся и сами строительные компании.
А это, в свою очередь, может привести к тому, что дома останутся недостроенными. По словам экономиста Самира Алиева, обновление жилого фонда оказывает безусловное влияние на рынок недвижимости.
"Когда сносят дома, жильцам дают определенную сумму, а это означает увеличение числа покупателей на рынке. Рост числа покупателей означает рост спроса на рынке, а повышенный спрос приводит к росту цен", — говорит он.
В то же время он отметил, что снос может влиять на определенные сферы, но привести к инфляции не сможет.
