16:50 19 Октября 2017
Прямой эфир
Остатки снесенного дома 193 по улице Сулеймана Рустама, фото из архива

Снос и строительство в Баку: вот она, гуманность государства

© Sputnik / Irade CELIL
ЖИЗНЬ
Получить короткую ссылку
4917 0 0

Если снос старых зданий и строительство новых проводится на основе решения правительства, жильцы в любом случае получают компенсацию или обеспечиваются жильем, сказал эксперт.

БАКУ, 11 окт — Sputnik, Ирада Джалил. Недовольство жителей столицы, вызванное сносом старых и строительством новых зданий и объектов, как правило, касается либо размеров выдаваемой жильцам компенсации, либо площади предлагаемых им квартир.

Работы по сносу и строительству в столице начались после решения Кабинета министров под номером 86, принятого в феврале прошлого года. В настоящее время они ведутся практически во всех районах Баку.

Каждая жилая зона в Баку имеет свою рыночную цену, сказал в беседе со Sputnik Азербайджан эксперт по строительству Эльнур Фарзалиев. Так, в Ясамале одна сотка земли, пригодная для нежилых объектов, стоит примерно 50-100 тысяч манатов, для жилых зданий – 15-30 тысяч, в Наримановском районе — 100-300 тысяч манатов, а Бадамдаре – от восьми до 40 тысяч манатов.

По словам эксперта, цена одного квадратного метра в новостройках в Баку варьируется в пределах 700-5000 манатов за один квадратный метр. А в домах, построенных в советские времена, один квадратный метр стоит от 1200 до 2000 манатов.

Рыночные цены, определенные для каждой зоны, применяются и при оплате налога во время продажи недвижимости. Например, продолжил эксперт, Баку по налогам на недвижимость поделен на 12 зон. Каждый квадратный метр рассчитан по 15 манатов и оценивается по зонам.

Выделенная для каждой зоны цифра умножается на 15 и при продаже применяется налог и оплачивается продавцом в нотариальном порядке, сказал эксперт.

По словам Фарзалиева, рыночные цены не учитываются только при сносе домов. В этом случае каждый квадратный метр рассчитывается по цене, установленной государством: "Во время сноса, который осуществляется государством, компенсация составляет полторы тысячи манатов за каждый квадратный метр жилого помещения, для нежилых территорий — тысяча манатов за квадратный метр".

При этом эксперт отметил, что снос зданий в Азербайджане происходит по-разному. Если на очищаемой территории проводятся работы государственного значения, то снос и дальнейшее переселение людей считается принудительным: "Проведение дорог и других линий коммуникаций, обеспечение надежной охраны границ, строительство объектов оборонного значения, а также безопасности и в рядке других случаев переселение людей считается принудительным."

В остальных случаях работы проводятся на основе решения Кабинета министров в соответствии с ускорением социально-экономического развития. По словам эксперта, по этому решению здания, которые портят вид города, находятся в аварийном состоянии, сносятся и на их месте строятся новые, а жильцы обеспечиваются квартирами в новых домах. При этом государство выдает жильцам новые квартиры площадью, на 20% превышающей старые.

Строительство домов ведется государством, тем самым по окончании возведения зданий подключение к ним газа, воды, света и центрального отопления происходит после получения выписки из государственного реестра.

По словам эксперта, судьба домов в трущобах, которые все еще остаются в некоторых районах города, неизвестна, так как строить в тех местах новые дома запрещено по закону: "Эти территории считаются зонами, перешагнувшими "красную черту". Строительство в местах, где есть нефтяные колодцы, добывается нефть, либо они находятся вблизи железнодорожных путей, линий электропередач и других видов коммуникаций и любых иных территорий, которые имеют государственное значение — запрещено".

Указанные территории имеют государственное значение, продолжил эксперт, и государство имеет законное право сносить строения, которые перешли определенные границы.

"Но гуманность нашего государства проявляется и в этом вопросе. Несмотря на то, что все постройки в таких зонах не имеют разрешения и соответствующих документов, при их сносе жильцам государство выдает компенсацию либо квартиру", — заключил эксперт.

Теги:
налог, Снос, строительство, компенсация, недвижимость, Эльнур Фарзалиев, Баку


Loading...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Боевой комплекс БУК-2М

    Грузия предоставила Нидерландам одну ракету ЗРК "Бук" для расследования причин крушения самолета Boeing 777 "Малазийских авиалиний" на востоке Украины.

  • Деньги

    Министерство экономики Абхазии инициировало создание гарантийного фонда в поддержку малого бизнеса – о принципах его работы в материале Sputnik.

  • Витебский мясокомбинат

    Россельхознадзор Ставропольского края запретил завозить свинину из Южной Осетии в связи с возникновением очага африканской чумы свиней на территории республики.

  • Пуск ракеты-носителя Союз с космодрома Байконур, архивное фото

    В 2018 году число пусков ракет с космодрома Байконур будет увеличено, как с использованием ракеты-носителя "Протон-М", так и других программ.

  • Архивное фото президента Кыргызстана Алмазбека Атамбаева

    Эксперты в Кыргызстане высчитывают – до какого числа действующий глава государства Алмазбек Атамбаев должен покинуть президентский пост.

  • Пикет у кинотеатра Москва

    Одиночный пикет у кинотеатра "Москва" в Минске – активист предложил привлечь к уголовной ответственности Алексея Учителя за фильм "Матильда".

  • Омбудсмен Янсонс Юрис

    Решение вопроса об автоматическом гражданстве для детей неграждан может занять десять лет, считает латвийский омбудсмен Юрис Янсонс.

  • Молодежь Вильнюса, архивное фото

    Глава Литвы Даля Грибаускайте запустила программу "Работа в Литве", ее основная цель – привлечь на работу молодых литовцев из-за границы.

  • Леи

    Малоимущие граждане Молдовы будут обязаны отработать 40 часов за предоставленную государством социальную помощь.

  • Боевой комплекс БУК-2М

    Грузия предоставила Нидерландам одну ракету ЗРК "Бук" для расследования причин крушения самолета Boeing 777 "Малазийских авиалиний" на востоке Украины.

  • Деньги

    Министерство экономики Абхазии инициировало создание гарантийного фонда в поддержку малого бизнеса – о принципах его работы в материале Sputnik.

  • Витебский мясокомбинат

    Россельхознадзор Ставропольского края запретил завозить свинину из Южной Осетии в связи с возникновением очага африканской чумы свиней на территории республики.