БАКУ, 18 апр — Sputnik, Ирада Джалил. После упрощения правил строительства частных домов, закрепленных в Кодексе архитектуры и градостроительства, жители Азербайджана были освобождены от целого ряда бюрократических проволочек. Тем не менее, начав строительство или даже после его окончания, люди нередко сталкиваются с рядом проблем. Помимо прочего, местные органы исполнительной власти зачастую объявляют постройку незаконной, а коммунальные службы отказываются предоставлять услуги, ссылаясь на отсутствие законного обоснования строительства.
Sputnik Азербайджан обратился к экспертам с просьбой пояснить, какие этапы необходимо пройти, чтобы приступить к строительству частного дома, не рискуя впоследствии столкнуться с претензиями ответственных структур.
Эксперт по вопросам имущества Рамиль Османлы, комментируя вопрос, в первую очередь отметил, что для того, чтобы построить частный дом, в первую очередь необходимо получить выписку из государственного реестра: "Земля, выбранная для постройки дома, обязательно должна быть предназначенной для жилья. Строить дома на земле сельскохозяйственного значения и других территориях, не предназначенных для жилых зданий, запрещено".
Льготы не для каждого: в Баку социальный проект превратился в коммерческий >>
Эксперт отметил, что согласно правилам и изменениям, предусмотренным в Кодексе по градостроительству, существуют нормативы, которые при строительстве обязательно должны учитываться: высота строения не должна превышать 12 метров над нулевым уровнем (то есть уровнем земли); расстояние между вертикально-горизонтальными опорными столбами — не превышать шести метров; этажи дома, не учитывая технический этаж и мансарду, не должны быть выше трех метров и прочее.
Следующий этап — подготовка эскизного проекта, в котором также должны учитываться все нормативы. Стоимость эскизного проекта за каждый квадратный метр домов маленьких размеров начинается с полторы-двух манатов, продолжил эксперт. По мере роста площади эта цифра уменьшается. Нарисовать эскизный проект обойдется в среднем в 200-500 манатов, максимальная цена может составить 600-700 манатов. При этом стоимость также зависит от конфигурации дома, чем она сложнее – тем выше цена.
В регионах Азербайджана построят 15 школ модульного типа >>
Подготовив эскизный проект, его следует "провести" через ряд структур — Azərişıq, Azəriqaz, Azərsu — в случае наличия линий электропередач, газовой и водопроводной соответственно. Османлы также добавил, что получение справок не требует больших материальных расходов.
Помимо этого, гражданин должен заплатить за постройку дома пошлину в размере 60 плюс 30 манатов. После оплаты пошлины документы представляются в местный орган исполнительной власти, где их обязаны рассмотреть в течение 15 дней и дать ответ.
"В данном случае речь не идет о разрешении. Если в нормативах строящегося дома допущены нарушения правил, они будут устранены", — отметил он.
Если местный исполнительный орган не ответил после положенных 15 дней, проект считается одобренным и гражданин может приступить к строительству.
По словам эксперта, если гражданин сделает все как положено, ни одна структура или человек не имеют права мешать ему строить дом: "Эскизный проект утверждается архитектором. В то же время отделы архитектуры и строительства районных исполнительных органов ставят печать на документе. Когда у вас на руках все эти документы, никто вам не помешает строить дом".
Касаясь вопроса получения выписки из государственного реестра, эксперт отметил, что после окончания строительства гражданин должен обратиться со всеми вышеуказанными документами в Службу государственного реестра недвижимого имущества: "В зависимости от площади земли надо заплатить пошлину — плату за услугу в размере ста или чуть более манатов. После этого Служба выдает гражданину выписку".
Эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев отметил, что желающие построить частные дома нередко обращаются за советом и помощью не к тем людям.
"Людям кажется, что вся процедура ограничивается подготовкой проекта и налаживанием отношений с ООО, которые занимаются сбором документов для проекта, функционирующих при местных органах исполнительной власти. Вот они и заказывают проекты, и, собрав документы, считают, что этим все сделано", — сказал он.
Тем самым, если человек начнет строить, не обратившись в органы местной исполнительной власти, могут возникнуть проблемы. "Нельзя начинать строить, не представив необходимые документы местным властям", — предостерег эксперт.
Прежде чем приступить к строительству частного дома, Фарзалиев рекомендует обязательно проконсультироваться с экспертами по имущественным вопросам или строительству.
Он указал, что в соответствующий орган исполнительной власти надо обращаться и при намерении перестроить дом заново: "Порой люди надстраивают второй этаж над старым одноэтажным аварийным домом. В таких случаях представитель исполнительной власти или участковый могут подойти с вопросами и в случае, если строительство незаконное, принять решение о его сносе".
Поэтому прежде всего надо обратиться в местное ИВ и пригласить куратора. Только после проведения соответствующего осмотра можно начинать перестройку дома.
Он также отметил, что в некоторых случаях можно строить частные дома по распоряжению муниципалитетов. Но и в данном случае надо предъявить в ИВ необходимые документы и выждать 15 дней для получения ответа.
